说到底，房子就是个家，不只是块遮风挡雨的砖头，更代表着未来的生活品质。每个人都希望能买到心仪的“好房”，但市场那么大，挑选起来难免眼花缭乱。
其实，只要记住这“7个字”，再难的房子都能避坑、盈利，买到称心如意的物业。
这“7个字”就是——“买旧”、“买大”、“不买三”。是不是听得你一头雾水？别急，接下来我就帮你拆解，告诉你为什么要这样选，怎么选，保证你看完不亏。
01、为什么要“买旧”――看清“旧”的潜在优势和风险
很多人买房第一反应是“新房最好”。其实不完全对。你要知道，“旧”其实有它的好处。
①现房直观，省心省力
“旧”指的是现房或者近新二手房。和“期房”相比，买“旧”的最大好处，就是“所见即所得”。你可以直接看房，轻松把控实情。
记住：很多楼盘的样板间样式都打得天花乱坠，但到交付那天，实际情况可能大相径庭。
买“旧”房，可以实地看的都是真的，没有看天的担心。
②风险低，不怕“烂尾”
近年来，一些开发商资金链断裂，导致在建楼盘烂尾甚至停工，给购房者带来诸多烦恼。买“旧”房，就不用担心这个问题。
因为它已完工，交付即入住，没有工期拖延。
③入住快，时间自己掌控
还在观望期房？等到交房还要一两年？买“旧”的房子，这点不用担心。你可以立即入住，尽快开启你的新生活。
用“旧”买房，少了许多变数，风险低，安心又实在。
02、为什么要“买大”――懂得“买大”，未来升值空间大
一段时间后，你会发现，家不仅仅是居住的地方，更是投资的“资产”。
①住得舒服，幸福感加倍
每天回家，宽敞的客厅、明亮的卧室，才是真正的安心感。随着家庭逐渐扩大，孩子多、老人多，一次性买个“大”会更省心。
②流通性强，未来涨价潜力大
市场上，大户型的受欢迎程度更高。需求稳定，转手也更容易。尤其在二手市场中，大面积的房子价值稳步上升。
③家庭长远规划
随着生活的变化，你可能会迎来新成员。提前买大房，未来换房、加建、出租都更方便，无需再费劲找新的大房子。
在买房预算允许的范围内，优先考虑“买大”。
03、“不买三”——不要碰的三类房：老破小、公寓和违建
这里的“不买三”，其实是给大家敲警钟，避免“踩雷”。
①不买“老破小”
这些房子，大多建于上世纪几十年前，结构陈旧、漏水频发、维修难度大。虽然价格便宜，但后续修缮成本高、居住体验差。
而且，很多“老破小”位于城市的旧城区，配套落后、交通不便利，未来升值空间有限。
②不买“公寓”
很多年轻人喜欢投资或自住公寓，但实际上，公寓的问题不少：面积小，公摊大，居住舒适度低。
再者，公寓物业费高，居住人员流动频繁，环境难以保证，噪音、卫生等难题普遍。
而且，公寓在市场上的升值空间有限，变现难度较大，尤其是面对严格的政策管控，更要谨慎。
③不买“违建”房
千万千万，千万别贪图便宜购买未经审批的违法建筑。这类房子随时可能被拆除，买了等于白花钱，甚至还会承担法律责任。
这类房屋产权不明，未来无法过户再交易，更别提住得安心。
写在最后：
以上，就是今明两年买房“牢记的7个字”！掌握好这份“买房秘籍”，不仅能避免亏损，还能把握未来，稳稳实现资产的升值。
记住：买房，是一辈子的事情，千万别心急，宜早不宜迟，做好功课，理性出手，才最保险。
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